租金：NT$20,000/月(成交酌收半個月服務費)地址：新竹縣竹北市嘉興路，生活便利空間特色：約50坪，面寬5.2米，深度21米，高度3.2米，空間寬敞靈活朝向：坐東南朝西北，採光佳獨立進出口：便於進出，私密性高裝潢需求：老屋大空間，適合有創意的租客自行規劃設計，將空間改造成理想辦公室或工作室這個空間擁有無限可能，適合追求個性化空間的您！隨時歡迎預約參觀，打造您的專屬天地！[意洽]邱先生0921871600[大管家房屋管理-自強店]大管家租賃住宅有限公司竹縣分公司

全新翻修整理，目前為空屋狀態 如有熱水器需求可協商 地點位於西港、麻豆往來的重要道路旁，交通便利 約5分鐘即可到達麻豆熱鬧市中心 約10分鐘可上麻豆交流道 周邊生活機能完善，通勤便利，適合自住、工作室或小家庭承租 可申請租屋補助，可入戶籍 寵物可談 (禁養狗)

善化大坪數翻新店面出租 前身為百年碾米廠，店內保留上百年檜木碾米機 可使用坪數約30坪 照片為雙店面左邊那間 可油湯，餐酒館 可營業登記，租金為含稅價

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一、土地與建物基本資料 · 土地面積：約59.22坪（195.79平方公尺） · 使用分區：住宅區 · 國土功能分區：城鄉發展地區第一類 · 臨路條件：臨14米龍山路 · 建物現況：1、2樓為合法保存登記建物 · 3樓為未保存登記建物 · 4樓為鐵皮加蓋 · 目前具備店面與住家混合使用特性 二、周邊環境與生活機能分析 · 位於竹南龍鳳成熟商圈內 · 鄰近7-ELEVEN、全聯、美廉社等生活機能 · 附近幼兒園、家庭型生活設施密集 · 龍鳳商圈生活成熟度高 · 受惠竹科、新竹外溢人口效應 · 兼具住宅、店面、出租市場需求 三、土地條件優勢分析 · 59坪基地屬於竹南相當好利用的坪數 · 臨14米道路，具備店面曝光與商業效益 · 土地用途彈性高，可做住店、自住、收租、套房型產品 · 商圈成熟，空置風險相對低 · 土地價值高於現況老屋價值 · 具備中長期增值潛力 四、缺點與風險分析 · 3樓未保存登記，銀行鑑價認列有限 · 4樓鐵皮加蓋存在違建與安全風險 · 土地非完整方正，估價上可能有5%至10%形狀修正 · 主幹道車流量較高，居住安靜性略受影響 · 銀行貸款成數可能低於一般純住宅

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