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火車站前稀有釋出 近百貨公司人潮洶湧 市區蛋黃中的蛋黃區 中山路商圈百貨多 交通便利四通八達 大三角窗很顯眼 近火車站轉運站位置好 台南火車站前人潮多

台南火車站前人潮多 市區蛋黃中的蛋黃區 大三角窗很顯眼 火車站前稀有釋出 近火車站轉運站 中山路商圈百貨多 交通便利四通八達

南紡購物中心對面三角窗店面 稀有釋出 禁八大 1. 廣告效益（邊間優勢） 視覺死角極少： 邊間店面擁有雙面臨路的視覺立面，比起一般面寬受限的中間店面，更能吸引雙向車流與人潮的注意。 廣告牆潛力： 側邊外牆是天然的大型廣告看板，對於品牌形象建立或商業宣傳具有極高的邊際效益。 2. 坐擁「南紡購物中心」強大磁吸力 高消費族群： 緊鄰南紡 A1、A2 館，這裡已成為台南市民與觀光客的首選消費地點。17 號的地理位置能有效承接百貨公司溢出的消費人流。 商圈成熟度： 附近擁有老爺行旅、威秀影城等指標性建物，商業氣息濃厚，客源品質高且穩定。 3. 優質住宅區與學區支撐 穩定內需： 周邊圍繞著東光路、凱旋路等高級住宅區，居民消費力強。 明星學區人流： 靠近東光國小，上下學期間的家長接送潮，能為店面帶來早晨與傍晚的固定人潮（適合餐飲、補教或生活服務業）。 4. 30 米路寬與便捷交通 路寬大器： 如前所述，東光路一段寬達 30 公尺，街道視覺寬闊、不壓迫，方便車輛進出與臨停，提升了客戶「到店」的便利性。 交通樞紐： 該處連接東寧路與凱旋路，是往返東區與永康區的重要路徑，每日通勤車流量大，曝光率極高。 5. 地段稀缺性與保值性 東區核心地段： 東光路一段的店面釋出量極少，加上南紡商圈的持續發展（未來可能的捷運站點規劃等潛在利多），不論是自營、出租或作為長期資產配置，都具有極強的抗跌保值能力。

本棟透天三角窗，一樓已出租服飾店，二樓已出租健身房，三樓待租! 二樓與三樓由後方樓梯獨立進出! 附近環境：誠品生活台南旗艦店 市 場：金華市場、金華公有市場、利南市場、全聯生鮮超市 學 區：日新國小、新興國中 公 園：金華公園 全打通開放空間 適合教室、舞蹈、辦公、公司商辦、商務辦公 B:321

屋齡嶄新 格局方正 1廳1衛 附近好停車 離園區 高速公路很近 交通方便 適合開店 辦公室 環境清幽 四通八達 近科學園區 純樸的生純樸的生活

油湯可以邊間.三角窗地點明顯.近兵仔市場. 也可以整棟出租6房.獨立出入口

安和路三角窗旁大店面，車潮熱鬧，附水門+餐梯 樓層配置： B1-倉庫 (約13坪) 1F-大店面+廁所*1 (約18坪) 可油湯，以連鎖為優先，娃娃機不可