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113/2月可整棟 5房2廳3衛2陽台1地下車位 一樓1店面1空地1房2廳2冷氣 B1地下室車位廚房淋浴廁間 Boshe洗烘碗機 櫻花廚具洗衣機直立式烘衣機 二樓2房1衛 乾濕分離2冷氣 三樓大主臥50萬木工壁櫃按摩浴缸冷氣 四樓2房1冷氣洗衣機曬衣場 門前 9.78 坪空地再停2車 （臨 10 米光華路 302 巷）沙鹿高工 竹林國小 對面 鹿寮公園 家樂福商圈 中庭花園，花木扶疏 台中人口跌破280萬 ，縣區卻逆勢成長，沙鹿、梧棲都增加。北區少最多 2022-07-17 01:29 聯合報／ 記者陳秋雲／台中報導 台中市人口今年5月失守280萬關卡，來到279萬9339人。以今年6月人口觀察，減少最多的是北區減3582人、豐原2485人、西區2236人，但海線逆勢成長，沙鹿成長831人、梧棲、烏日與清水都有增加。藍綠年輕議員同時點到台中人口流失是因房價太高，才從磁吸變外溢。 不過，民政局指出，全國人口少子化嚴重，台中人口減少的幅度比六都算平緩，主因仍以人口國際遷出為主，依戶籍法規定，出境2年以上，應為遷出登記，疫情後不少台商、台幹2年未入境，自動遷出。另出生率各縣市均急降，台中市2020年破兩萬以下，今年降到1萬7000人，這3年少了約7000名新生兒。 民進黨議員蔡耀頡說，台中市近4年人口從282萬降至破280萬整數關卡，照說有捷運、有大型公園更磁吸更多人口遷入台中，但事實卻非如此。他認為空氣品質、交通狀況及社宅太少， 根據各區人口統計顯示，台中市近10年來，以北屯、西屯、南屯為主要人口成長區，有大面積重劃區，另北屯到潭子大區域，捷運等交通建設完成、大型購物商場進駐、學校設立等，磁吸不少人口流入。 但北區人口則減少3582人，有地產開發商指出，北區屬舊商業城區，沒有重劃區可開發吸引人口移入，街道與房屋偏老舊，新屋房價與租金居高不下不過，原縣區尤其海線如沙鹿、梧棲、烏日等地，對年輕族群較有吸引力。 12米活路門前雙車旺店出租。過去被說「沒地方可去」的沙鹿區，近期接連在幾個新興景點催化下，每到假日都湧入大批人潮，遊客們都是在深入巷弄後才發現原來過去的「沙鹿小鎮」已經變得不一樣了！不僅政府大力建設雙港副都心，更吸引品牌建商積極開發、甚至大規模造鎮，尤其是有靜宜、弘光兩萬多師生支撐的北勢東路商圈，透天店住早已是包租公眼中的金雞母，想要在沙鹿購屋自住或是投資金店，民眾置產選擇越來越多。 拍照軟體、社群網站持續發燒，不少原本默默無名的小地方因此爆紅成為打卡勝地，也讓許多沒落的街區成功翻身或轉型。例如沙鹿南側的「好好聚落」由彩色貨櫃屋組成的文創空間結合手作工坊咖啡小屋，成功吸引遊客目光；靠近沙鹿火車站的美仁里彩繪巷也是近期相當熱門的拍照景點，主題從傳統公共電話、水果攤、旗袍店、麵攤、柑仔店、人力黃包車等，充滿古早童趣味。 沙鹿近期有好幾處景點爆紅，成為年輕人的打卡勝地，假日遊客絡繹不絕。 提到近期最熱門的沙鹿景點莫過於靜宜大學附近的「沙鹿夢想街」了，原本是沒落的美食街，經過業者精心改造，現在隨處可見彩度高的夢幻籃球牆、粉色心型巨大鞦韆、水藍色的夢幻籃球場以及店家鐵捲門上的彩繪塗鴉，隨手一拍都像是偶像劇場景，每到假日都吸引絡繹不絕的遊客到訪。 靜宜弘光兩萬五師生 60億元商機驚人 值得一提的是，靜宜大學與弘光大學周邊商圈吸金功力一流！平均一個大學生一年吃住加交通，保守估計要花20~ 30萬元，台中市靜宜與弘光兩所大學師生人數共約25,000人，粗估每年消費額高達60、70億元， 沙鹿靜宜商圈吸金功力一流，保守估計每年有逾60億元商機。 雖然靜宜學區周圍出租套房和店面不少，不過現在學生和家長都相當重視居住的品質和安全，市場會自動淘汰落伍的套房或雅房。通常在大二過後，學生們會傾向搬到學校附近生活機能較便利的商圈居住。對投資人來說，與其把資金放銀行定存被通膨吃掉利率，買一棟全新的透店，將樓下出租店面、樓上出租套房，穩定雙獲利的模式投報率最優。 台中國際機場旅客量持續攀升 近年台中市政府全力衝刺打造海空雙港，其中沙鹿台中清泉崗機場已升級為「台中國際機場」，旅客數不斷攀升。 沙鹿區光華路上的家樂福商圈是距離台中國際機場最近的一個商圈，也是海線近年來最發達的商業聚落。不少國際旅客上機前或下機後，都會就近安排到光華路商圈逛街用餐，吸引不少知名餐飲品牌在此插旗，前年更有日系連鎖品牌UNIQLO進駐光華時尚廣場，成為海線唯一店，為區域發展再添利多，機能越來越成熟的光華路商圈也因此吸引許多台商置產。

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