✨ 核心商用優勢・高雄車站站前大道指標透店 ◇ 40米林蔭迎賓大道： 位於三民區中山一路黃金正軸線，面對 40 米大道，門面氣派大方，自帶極高曝光率的廣告大招效益，來往車流與人潮一目了然。 ◇ 1至3樓近80坪扎實空間： 總建坪達 79.425 坪（騎樓 5.233 坪、1樓室內 21.242 坪、2樓 26.475 坪、3樓 26.475 坪），0% 公設比，空間方正好規劃，配有 3 間衛浴，適合連鎖品牌、特色餐飲、婚紗攝影、連鎖藥局、背包客棧旅店或文創展示空間。 ◇ 低負擔租賃方案： 月租金 5.5 萬元，無大樓管理費負擔，純商用透店營運自由度極高。 🚀 1.7億人行環境改善工程｜搶進「高雄驛」商圈翻新紅利 ◇ 億級人行道工程進行中： 車站前中山一路段進行全面人行環境升級工程，人行道大幅拓寬至 11.5 米，規劃實體自行車道、綠帶遮蔭與無障礙動線，打造宛如國外林蔭大道的漫步休憩街廓。 ◇ 百萬人流匯聚新地標： 串聯路面與地下街商圈，形塑「高雄驛」全新品牌，預期完工後將引進龐大觀光散步客流，是商圈全面復甦的最前線，提早卡位租金基期低、獲利空間大！ 🚇 雙鐵雙捷核心交會｜成熟百萬採買生活圈 ◇ 極速軌道交通： 步行直達捷運/台鐵高雄車站，鄰近美麗島站（捷運紅橘線轉乘核心），串聯全市與南北跨縣市客流無縫接軌。 ◇ 多元商圈聚落： 站前商圈商家林立，鄰近六合夜市、三鳳中街觀光商圈、八德市場、建興早市場、全聯新興七賢二店；周邊醫療涵蓋新華醫院、祐生醫院，休閒有六合公園，文武百市生氣蓬勃。 ◇ 基本資料： 總建坪 79.425 坪 ｜ 第五種商業區 ｜ 建物型態：1-3 樓透天 ｜ 使用用途：住商。