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電費每度5元，無收公共電費或管理費用 房間分租：每層樓都有一間房間，1F租金13500，2F以上每間15000 共有7層樓

租屋位置:緊臨台積電車程不到5分鐘，位於竹南科學園區和竹南工業區的中樞位置，距離頭份市區及竹南鎮鬧區的車程皆不到10分鐘，地點是在靠近園區主要幹道公義路旁全聯福利社正後方的大埔一街，而且走出套房外步行約3~5分鐘，馬上即可到達前有全家及後有7-11便利商店，還有公有超大型可容納停上百台車的公園停車場喔！特聘設計師打造精美裝潢並採用高級原木建材量身打造的近台積電(禮悦)超新電梯大套房/8坪大空間含陽台並附設個人專用洗衣機,僅月租7800元(租金内含信和第四台有線電視.寬頻網路）*電費依照台電帳單計費，水費每人每月100元（*本棟獨有私人超大2坪公共休閒陽台.冰溫熱三用大型直立式飲水機、銅製金屬雕花鞦韆搖椅及雨遮採光罩的升降式曬衣場哦！）1.特色房間:户户私有陽台、間間獨立套房、衛浴全部乾溼分離、傢俱高檔實木裝潢2.高檔家電:40吋大液晶TV、全自動洗衣機、双門迷你冷凍庫冰箱、分離式冷氣、瞬熱式電熱水器3.精美傢俱:高級双人彈簧床組、五尺超大容量衣櫃、多功能化粧台和沙發椅、4尺原木電視長櫃、透氣可拉式伸缩紗窗租屋位置:位於竹南科學園區和竹南工業區的中樞位置，距離頭份市區及竹南鎮鬧區的車程皆不到10分鐘，地點是在靠近園區主要幹道公義路旁全聯福利社正後方的大埔一街，而且走出套房外步行約3~5分鐘，馬上即可到達前有全家及後有7-11便利商店，還有公有超大型可容納停上百台車的公園停車場喔！免費看房預約專線： *加LineID：jean251314 *蔡大哥:0916682860/0922858961黄小姐:0935513655

一、土地與建物基本資料 · 土地面積：約59.22坪（195.79平方公尺） · 使用分區：住宅區 · 國土功能分區：城鄉發展地區第一類 · 臨路條件：臨14米龍山路 · 建物現況：1、2樓為合法保存登記建物 · 3樓為未保存登記建物 · 4樓為鐵皮加蓋 · 目前具備店面與住家混合使用特性 二、周邊環境與生活機能分析 · 位於竹南龍鳳成熟商圈內 · 鄰近7-ELEVEN、全聯、美廉社等生活機能 · 附近幼兒園、家庭型生活設施密集 · 龍鳳商圈生活成熟度高 · 受惠竹科、新竹外溢人口效應 · 兼具住宅、店面、出租市場需求 三、土地條件優勢分析 · 59坪基地屬於竹南相當好利用的坪數 · 臨14米道路，具備店面曝光與商業效益 · 土地用途彈性高，可做住店、自住、收租、套房型產品 · 商圈成熟，空置風險相對低 · 土地價值高於現況老屋價值 · 具備中長期增值潛力 四、缺點與風險分析 · 3樓未保存登記，銀行鑑價認列有限 · 4樓鐵皮加蓋存在違建與安全風險 · 土地非完整方正，估價上可能有5%至10%形狀修正 · 主幹道車流量較高，居住安靜性略受影響 · 銀行貸款成數可能低於一般純住宅

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室內大小適中，空間舒適。 獨立衛浴且衛浴都有對外窗。 獨立陽台，洗衣曬衣好方便。 社區有規劃機車停放區及垃圾集中處理。 租客需不會抽菸，禁止寵物(任何寵物都不行)。 租客需有工作識別證或名片，園區工作者佳。

禁養寵物(任何寵物都不行)。 整棟禁菸(拒絕本身有抽菸的租客)。 限一人居住。 一層兩戶，有電梯。獨立陽台、獨立衛浴。 近園區、便利商店、全聯等，上班、採買超方便。 電有獨立分表，電費依照台電每期平均電價計算。

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