室內可用432坪(無二工)規劃9個單位可整體承租亦可彈性分租這不是單一店面，而是一整段未來街區的序章。大管家房屋管理・自強店｜邱先生0921-871-600（電話可＋LINE）[我們正在看見一個商圈的誕生。]

新上架, 拎包入住, 隨時可遷入, 可開伙, 整層住家5房0廳 56坪 1F~3F/3F 竹東鎮-中興路三段

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新上架, 隨時可遷入, 可開伙, 整層住家開放式格局 12坪 1F/3F 竹東鎮-學府路28號

✨ 近10米大面寬｜氣派生意門面首選 🏢 一樓開放式格局，空間好規劃、好運用 🍵 房東貼心設置廚具，可作員工茶水間、休息區 📌 二樓夾層使用空間大，現有隔間可作會議室、簡報室 🔨 若有需求，也可彈性調整、拆除規劃 📍 昌隆＋尚順商圈核心地段 人潮、車潮、生活機能一次到位，曝光度高，做生意更有感！ ✅ 適合用途： 美業工作室｜辦公室｜事務所｜文創空間｜展示空間｜接待中心 📩 想找一個有門面、有空間、又好規劃的店面

一、土地與建物基本資料 · 土地面積：約59.22坪（195.79平方公尺） · 使用分區：住宅區 · 國土功能分區：城鄉發展地區第一類 · 臨路條件：臨14米龍山路 · 建物現況：1、2樓為合法保存登記建物 · 3樓為未保存登記建物 · 4樓為鐵皮加蓋 · 目前具備店面與住家混合使用特性 二、周邊環境與生活機能分析 · 位於竹南龍鳳成熟商圈內 · 鄰近7-ELEVEN、全聯、美廉社等生活機能 · 附近幼兒園、家庭型生活設施密集 · 龍鳳商圈生活成熟度高 · 受惠竹科、新竹外溢人口效應 · 兼具住宅、店面、出租市場需求 三、土地條件優勢分析 · 59坪基地屬於竹南相當好利用的坪數 · 臨14米道路，具備店面曝光與商業效益 · 土地用途彈性高，可做住店、自住、收租、套房型產品 · 商圈成熟，空置風險相對低 · 土地價值高於現況老屋價值 · 具備中長期增值潛力 四、缺點與風險分析 · 3樓未保存登記，銀行鑑價認列有限 · 4樓鐵皮加蓋存在違建與安全風險 · 土地非完整方正，估價上可能有5%至10%形狀修正 · 主幹道車流量較高，居住安靜性略受影響 · 銀行貸款成數可能低於一般純住宅

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