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作者mobetat41911 (捲毛啾啾)看板Rent_apart標題[無/苗栗/竹南] 大埔全新電梯套房附家具時間Thu Apr 23 23:25:59 2026 條件限制：正當工作，工程師佳，不吸菸者佳 婉拒設立佛堂、祖先牌位設置 婉拒寵物需物飼養 房屋類別：人車分道花園透天-套房&一房一廳小情侶適合 租屋地址：竹南大埔科專六路 租屋樓層：所在樓層/總樓層 格 局：1房 / 1廳 / 1衛 / 廚 / 1陽台 坪 數：8-15坪（有大套房跟一房一廳家庭式可選） 每月租金：10000 租屋押金：2個月 公共設施：電梯、樓梯、飲水機、網路全棟500mb保障100mb分出 提供設備： 【全新設備】（全部都是新的！） 冷暖變頻冷氣 洗衣機 電視 冰箱 全新彈簧床墊 書桌、床架、衣櫃 聯 絡 人：邱媽媽 ，邱先生 （屋主自租免仲介費） 聯絡方式：line: whciou；站內信 照片連結： https://i.mopix.cc/WLhPzP.jpg https://i.mopix.cc/Tjz17g.jpg https://i.mopix.cc/SgLAvq.jpg https://i.mopix.cc/EHTknx.jpg 環境交通： 8分鐘尚順、5分鍾運動公園、5分鐘上國道、3分鐘到寶雅全聯星巴克 5分鐘到台積ap6,群聯群創等 過馬路就有便利商店 備 註： 【地點優勢】 位於竹南大埔重劃區 鄰近竹南科學園區｜上班超方便 步行1分鐘到7-11，5分鐘到全聯｜生活機能完善 社區環境清幽，大門門禁管制，居住品質佳 【房屋特色】 電梯透天社區｜免爬樓梯 全新完工｜第一手入住 每間套房皆有對外窗｜通風採光佳 浴室乾濕分離｜舒適不潮濕 專屬大陽台｜曬衣超方便、不用擠室內！ 【生活加分】 樓下即有花園｜下班可散步放鬆 ♀ 安靜不吵雜，適合長期居住 全室禁菸，居住品質升級 【費用說明】 含網路（省一筆） 水電瓦斯獨立計費｜按帳單實收

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一、土地與建物基本資料 · 土地面積：約59.22坪（195.79平方公尺） · 使用分區：住宅區 · 國土功能分區：城鄉發展地區第一類 · 臨路條件：臨14米龍山路 · 建物現況：1、2樓為合法保存登記建物 · 3樓為未保存登記建物 · 4樓為鐵皮加蓋 · 目前具備店面與住家混合使用特性 二、周邊環境與生活機能分析 · 位於竹南龍鳳成熟商圈內 · 鄰近7-ELEVEN、全聯、美廉社等生活機能 · 附近幼兒園、家庭型生活設施密集 · 龍鳳商圈生活成熟度高 · 受惠竹科、新竹外溢人口效應 · 兼具住宅、店面、出租市場需求 三、土地條件優勢分析 · 59坪基地屬於竹南相當好利用的坪數 · 臨14米道路，具備店面曝光與商業效益 · 土地用途彈性高，可做住店、自住、收租、套房型產品 · 商圈成熟，空置風險相對低 · 土地價值高於現況老屋價值 · 具備中長期增值潛力 四、缺點與風險分析 · 3樓未保存登記，銀行鑑價認列有限 · 4樓鐵皮加蓋存在違建與安全風險 · 土地非完整方正，估價上可能有5%至10%形狀修正 · 主幹道車流量較高，居住安靜性略受影響 · 銀行貸款成數可能低於一般純住宅

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