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本案座落於嘉豐五路核心地段，轉角基地具備高度辨識度與優異可視性，鄰近7-Eleven與成熟商圈，周邊生活機能與交通條件完善，極適合企業作為展示門市、物流轉運中心、專業技術作業空間等多元用途。標的條件摘要：基地面積：129坪（含建物與前後緩衝空地，具高彈性使用潛力）建物室內可用面積：70坪，室內方正開闊，動線規劃靈活門面寬度：20米，轉角雙面臨路，商業曝光效益極佳設備條件：鐵捲門進出，高度達4米，可支援物流車、工程車等大型車輛進出設有380V三相動力電，適用高功耗設備與工業級機具操作現況：全區已整理完畢，可依產業需求彈性規劃周邊環境：鄰7-Eleven、住宅區及多間連鎖企業據點，日常人流穩定距高鐵、新竹生醫園區僅數分鐘車程，具備產業連結效益適合產業用途舉例：汽車美容包膜、物流倉儲、工藝工作坊、形象展示間、創業品牌旗艦門市等。亦適合企業作為備援據點或產品展示與轉運中繼空間。

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場域敘事：太子中央公園軸線×水圳森林公園人流×金融三雄×星巴克／保時捷門前聲量。空間語彙：雲紋石材｜黑鏡｜金屬弧線｜挑高＋合法夾層，視覺層次如展場。營運級設備：雙列不鏽鋼中島｜整排爐線｜補風／淨化｜地排｜熱燈保溫｜出菜窗縫合前後場。鎮館之作：24H不斷電玻璃恆溫酒窖，低照度展示年份與風土。待客體驗：Minotti手工沙發迎賓、雙五星級廁所飯店級光影。情境切換：禮賓接待→餐酒展演→私宴劇場，三段式營運腳本就位

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