新上架, 可報稅, 拎包入住, 隨時可遷入, 可開伙, 免管理費, 整層住家3房2廳 27.3坪 3F/4F 新豐鄉-坑子口 距五分車站253公尺

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【明星綻】明新重劃區黃金大角間店面｜全區唯一專屬 5 坪露臺 🚗🚗 物件基本資料 建案名稱：明新重劃區【明星綻】 建物坪數：總坪數 34.07 坪（室內扎實 22.32 坪） 空間格局：門市空間 + 全社區獨家「約定專屬後露臺」（約 5 坪） 屋況特色：7.6米大面寬 挑高 4.5 米（可彈性規劃雙層空間） 車位配置：地下室連號雙平面車位（業主停車、員工通勤最便利） 地段優勢：雙面臨路黃金角間 ✕ 旁邊雙停車場，吸客效益 ⭐⭐⭐⭐⭐ 四大不敗核心優勢 全社區唯一！約定專屬 5 坪後露臺 具備高隱私度與極大彈性。可規劃為網美戶外用餐區、咖啡輕食露天座，或劃分為員工休憩陽台與乾式大型倉儲，讓室內 22 坪營業效益 100% 完整發揮！ 雙面臨路黃金角間，天然大招牌極致曝光 坐落棋盤式重劃區黃金角座，自帶雙面超大醒目牆面，省下昂貴的外牆行銷費用，品牌能見度一次到位。 挑高 4.5 米，空間效益直翻倍 空間採光極佳、毫無壓迫感。可依需求自由規劃夾層：下層作為質感門市/展間，上層作為獨立辦公室/工作室，「一租雙用」直接省下外租辦公室的成本。 明新科大 ✕ World Gym 雙指標人潮加持 坐擁明新科大商圈的龐大學生基本盤，轉角即達新豐 World Gym 健身房，精準直擊注重生活品質、具高支配所得的運動與年輕消費客群。 黃金進駐產業推薦 特色餐飲 / 質感咖啡輕食：室內挑高結合文青風裝潢，後方直接延伸為熱門戶外用餐區。 設計公司 / 事務所 / 醫美診所：大器雙面門面展現企業美感，後露臺可打造成綠化景觀端景，提供顧客最高品質的空間感。 品牌工作室 / 網拍電商：前店後倉完美整合，搭配地下雙車位與周邊極佳的停車便利性，物流進出超順暢。 精緻補習班 / 才藝教室：格局方正、採光充足，挑高空間讓學員與家長感受舒適無壓迫。