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一、土地與建物基本資料 · 土地面積：約59.22坪（195.79平方公尺） · 使用分區：住宅區 · 國土功能分區：城鄉發展地區第一類 · 臨路條件：臨14米龍山路 · 建物現況：1、2樓為合法保存登記建物 · 3樓為未保存登記建物 · 4樓為鐵皮加蓋 · 目前具備店面與住家混合使用特性 二、周邊環境與生活機能分析 · 位於竹南龍鳳成熟商圈內 · 鄰近7-ELEVEN、全聯、美廉社等生活機能 · 附近幼兒園、家庭型生活設施密集 · 龍鳳商圈生活成熟度高 · 受惠竹科、新竹外溢人口效應 · 兼具住宅、店面、出租市場需求 三、土地條件優勢分析 · 59坪基地屬於竹南相當好利用的坪數 · 臨14米道路，具備店面曝光與商業效益 · 土地用途彈性高，可做住店、自住、收租、套房型產品 · 商圈成熟，空置風險相對低 · 土地價值高於現況老屋價值 · 具備中長期增值潛力 四、缺點與風險分析 · 3樓未保存登記，銀行鑑價認列有限 · 4樓鐵皮加蓋存在違建與安全風險 · 土地非完整方正，估價上可能有5%至10%形狀修正 · 主幹道車流量較高，居住安靜性略受影響 · 銀行貸款成數可能低於一般純住宅

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離塵不離城，小房型(8坪)、大房型(16坪)，附設大型農場與大型停車場。【好所在田園退休月租宅】一個人自在住，兩個人一起生活，都有適合的空間。而走出房門，還有園區裡的朋友、土地與自然。【房型與租賃方案】 小房型 ｜ 自在居適合對象： 1 - 2 人剛剛好的空間坪數： 約 8 坪租賃方案： 15,000 元 /月房內設施： WIFI、冷氣、冰箱、電視、電視櫃、衣櫃、床架、床頭櫃、獨立衛浴、陽台、對外窗、洗衣機大房型 ｜ 共享居適合對象： 夫妻同住好舒適，三代同聚也自在坪數： 約 16 坪租賃方案： 20,000 元 /月房內設施： WIFI、冷氣、冰箱、電視、電視櫃、衣櫃、化妝台、床架、床頭櫃、獨立衛浴、陽台、對外窗、洗衣機【峨眉湖畔旁，美景與便利兼得】坐落於峨眉湖畔，10分鐘就到峨眉湖環湖步道，日常採買，步行5分鐘就到。湖畔咖啡、細茅埔吊橋、十二寮古道、峨眉大佛都在15-18分鐘內。【一戶一田地】不只是擁有一個舒適的居住空間，更附有一塊專屬田地，讓你可以種種菜、種些花，親手照顧屬於自己的小小農園。有一間房、有一塊田，過著簡單、自在，又有生活樂趣的退休日子。【附設大型農場，親友隨到就有位】園區裡，我們為你留了一塊田園大農場，也為你規劃了大型停車場，讓家人、親友來訪時，不必為停車傷腦筋。【多元公共設施】包含多功能教室、健身房、撞球室、麻將間、棋藝室、影音娛樂室、閱覽室、會客室、蒸汽SPA區及住戶餐廳，滿足運動、休閒、閱讀、娛樂與社交等不同需求。 【聯絡資訊】地址： 新竹縣峨眉鄉湖光村14鄰西河排8之25號

📏 空間規格 總出租面積： 484.46 坪 登記坪數：91.46 坪 增建坪數：168 坪 空地坪數：225 坪 建物結構： 鋼構，共 1 層樓 (出租樓層為 1 樓) 廠房尺寸： 高度：8.5 米 (滴水高度) 面寬：23.6 米 / 縱深：36 米 面臨路寬：6-8 米 座向： 朝西北 ⚙️ 設備與土地資訊 土地分區： 一般農業區 / 甲種建築用地 電力設備： 一般用電 工廠登記： 可依法申請 (需符合相關規定) 現況： 空置中 (建築完成日：114年3月17日) ✨ 物件特點說明 高效率空間： 廠房滴水高度達 8.5 米 屋頂架設散熱窗可裝抽風設施，空間利用率大，適合需要高挑空間的產業。 交通與停車： 備有大腹地，方便車輛停放與迴轉。 產業類別： 適合申請「無公害小型工業設施」。 額外空間： 廠區對面另有約 77 坪空地，承租人可依需求選擇是否加租。

農地廠房~格局方正 坪數約620坪左右 (廠內約450坪、周遭可使用土地約170坪) 大車好出入 適合當倉庫或沒有汙染的行業 近國道一號，車程約11分鐘 近路科，車程約8分鐘 歡迎來電洽詢

⭕️地理位置: ⭐學區:鄰近北區開元國小 延平國中 台南二中 ⭐公園:台南公園 勝安香草公園 ⭐生活便利 多家飲食林立,散步2分鐘 即有排隊美食 ⭐多處停車場,停車便利 ⭕️土地使用區分:住四 (建蔽:60% 容積:180%) ~上述坪數如有誤差 , 依照地政資料為準~

蝸牛巷內16坪土地 文創產業 發跡寶地(含1房) 由承租人 創意修繕改裝 (有加蓋鐵皮屋頂) 現況出租 交屋 押金3個月 第一年租金 年繳10萬元 可油湯+可寵 ,可營登 行業別:謝絕八大,凌晨過後安靜行業皆可 物件編號139530 ~上述坪數如有誤差 , 依照地政資料為準~

海佃路土地出租，坪數約7坪 要是有需要請屋主搭建鐵皮屋或者任何遮蔽物，租屋就要另議 適合擺攤做生意的好地方~行業別不限制