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★長榮路2樓優質住辦出租★ 緊鄰市區東豐路林蔭大道 周遭成大醫院與國立成功大學 交通便利，距台南火車站咫尺 快速銜接國道1號大灣交流道 周遭商圈為後站遠百商圈、大學路商圈、南紡商圈 附近有傳統市場、全家便利商店、7-11、全聯（生活機能絕佳） 適合學生、自由業工作室、南科工作者、小家庭 禁止 : 非法行為、酗酒糾眾、菸、祭祀、寵物 席次有限，就趁現在！

§ 限正職,看屋請出示名片§ ◆條件：需有正職，無不良嗜好，簽訂一年合約 ◆透天住宅整棟出租，３大套房、３大雅房 ◆ 新南國小、金城國中旁 ◆生活機能佳，附近有全聯超市、全家、７－１１、郵局 ◆北接８號東西向道路到南科，南接８６號東西向快速道路到台南高鐵 ◆適合住家、家教班、工作室、辦公室、員工宿舍等 ◆共五樓增建到滿，頂樓雙水塔及太陽能熱水器 ◆房屋格局： 1樓：客廳、衛浴 2樓：前套房、後廚房跟客餐廳 3樓：前雅房、衛浴、後雅房 4樓：前套房、後套房 5樓：前雅房、後洗衣間 室內禁菸、不可養寵物、拜拜 歡迎詢問參觀

近台南火車站、新光三越，中山、民族商圈 １＋２樓５.７米店面、辦公室 可營業登記 押金須三個月 租約須公證，公證費雙方各半

【黃金地段 ✖ 成大長榮商圈】 坐落於台南市東區長榮路二段黃金核心路段，緊鄰人潮鼎沸的東寧商圈與成大商圈。周邊商業機能極其成熟、商家林立，擁有龐大的在地居民與學生客源。非常適合規劃為：質感美學工作室、美甲美睫、辦公室、家教教室、預約制個人工作室等多元業態，以親民的租金成本享受東區一線商機！ 【交通樞紐 ✖ 暢行便利】 位處東區重要交通幹道，長榮路二段車流量大、能見度佳。距離火車站商圈與市區各大主要路段皆十分便捷，無論是客戶造訪、員工通勤或是外送物流都相當順暢。 【明星學區 ✖ 優質文教氛圍】 享有勝利國小與後甲國中雙明星學區加持，周邊文教氣息濃厚、客群素質整齊，兼具絕佳的居住人口紅利與穩定消費力。 【空間優勢 ✖ 靈活好規劃】 黃金門牌高性價比：以東區精華地段來說，具備極高的性價比，能大幅降低您的創業與營運開銷。 獨立2樓空間：隱密性高、動線分明，可依個人品牌風格自由裝潢與規劃，是您在東區擴點或創業起步的絕佳首選！

1.使用坪數1+2樓共790坪 2.容積100碼 3.EPOXY環氧樹酯地版 4.有貨梯可上下進出方便 5.工業區,不能廠登.不可營登 6.獨立出入口，貨車進出好便利 7.廠區有停車格可以免費停 8.有火險

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