【黃金地段 ✖ 成大長榮商圈】 坐落於台南市東區長榮路二段黃金核心路段，緊鄰人潮鼎沸的東寧商圈與成大商圈。周邊商業機能極其成熟、商家林立，擁有龐大的在地居民與學生客源。非常適合規劃為：質感美學工作室、美甲美睫、辦公室、家教教室、預約制個人工作室等多元業態，以親民的租金成本享受東區一線商機！ 【交通樞紐 ✖ 暢行便利】 位處東區重要交通幹道，長榮路二段車流量大、能見度佳。距離火車站商圈與市區各大主要路段皆十分便捷，無論是客戶造訪、員工通勤或是外送物流都相當順暢。 【明星學區 ✖ 優質文教氛圍】 享有勝利國小與後甲國中雙明星學區加持，周邊文教氣息濃厚、客群素質整齊，兼具絕佳的居住人口紅利與穩定消費力。 【空間優勢 ✖ 靈活好規劃】 黃金門牌高性價比：以東區精華地段來說，具備極高的性價比，能大幅降低您的創業與營運開銷。 獨立2樓空間：隱密性高、動線分明，可依個人品牌風格自由裝潢與規劃，是您在東區擴點或創業起步的絕佳首選！

★長榮路2樓優質住辦出租★ 緊鄰市區東豐路林蔭大道 周遭成大醫院與國立成功大學 交通便利，距台南火車站咫尺 快速銜接國道1號大灣交流道 周遭商圈為後站遠百商圈、大學路商圈、南紡商圈 附近有傳統市場、全家便利商店、7-11、全聯（生活機能絕佳） 適合學生、自由業工作室、南科工作者、小家庭 禁止 : 非法行為、酗酒糾眾、菸、祭祀、寵物 席次有限，就趁現在！

🌟 【東區精華・長榮路黃金金店面】黃金商圈、人潮匯聚、百業興旺首選！ 【黃金地段 ✖ 核心商圈】 坐落於台南市東區長榮路二段黃金核心路段，緊鄰超人氣的東寧商圈與東安市場。周邊商業活動熱絡、住宅人口密集，集結各大知名連鎖品牌、餐飲與文創小店，具備極佳的集客力與曝光度，是拓展事業版圖、開設診所、美業、精品、咖啡輕食或質感工作室的絕佳金店面！ 【交通樞紐 ✖ 寬敞臨路】 位處東區重要交通主幹道，臨路面寬達 20 米，能見度極高，過往車潮與人潮絡繹不絕。交通四通八達，無論是往返火車站商圈或連接市區各大主要幹道皆十分便捷，客戶前來消費、停車與尋找地點都極具優勢。 【明星學區 ✖ 頂級生活圈】 享有勝利國小與後甲國中雙明星學區加持，周邊文教氣息濃厚，鄰近東寧公園綠地。區域內客群素質高、消費力強，兼具穩定的在地客源與龐大的過路客商機。 【物件優勢 ✖ 營運利器】 格局方正：室內空間好規劃，坪數實在（總建坪約 27.63 坪）。 便利條件：台水台電計費、可開伙，讓您的創業成本更好掌控、營業彈性更高。 現況空屋：隨時可進場裝潢佈置，搶佔東區黃金商機趁現在！

【黃金地段 ✖ 成大長榮商圈】坐落於台南市東區長榮路二段黃金核心軸線，緊鄰熱鬧的東寧商圈與成大商圈。周邊商家林立、住宅與學生人潮匯聚，商業集客力極強。非常適合規劃為：工作室、網拍倉儲基地、預約制美學/美甲美睫、辦公室、文教教室、輕食咖啡倉儲等多元業態，低總價租金成本創造高坪效！ 【交通樞紐 ✖ 暢行便利】位處東區交通要道，長榮路二段車流量大、能見度高。鄰近台南火車站商圈及多條市區主要幹道，無論是市區通勤、外送物流或是客戶造訪都十分便捷，地理位置優越。 【明星學區 ✖ 質感生活圈】坐擁勝利國小與後甲國中雙明星學區核心，周邊文教氣息濃厚、客群素質高、消費潛力強勁，兼具穩固的在地客源與龐大的商圈紅利。 【獨立空間彈性】地下一樓大空間好利用，可依需求自由規劃格局與裝潢，隱密性與實用性兼具。

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