台中市沙鹿區光華路53號0樓
113/2月可整棟 5房2廳3衛2陽台1地下車位 一樓1店面1空地1房2廳2冷氣 B1地下室車位廚房淋浴廁間 Boshe洗烘碗機 櫻花廚具洗衣機直立式烘衣機 二樓2房1衛 乾濕分離2冷氣 三樓大主臥50萬木工壁櫃按摩浴缸冷氣 四樓2房1冷氣洗衣機曬衣場 門前 9.78 坪空地再停2車 (臨 10 米光華路 302 巷)沙鹿高工 竹林國小 對面 鹿寮公園 家樂福商圈 中庭花園,花木扶疏 台中人口跌破280萬 ,縣區卻逆勢成長,沙鹿、梧棲都增加。北區少最多 2022-07-17 01:29 聯合報/ 記者陳秋雲/台中報導 台中市人口今年5月失守280萬關卡,來到279萬9339人。以今年6月人口觀察,減少最多的是北區減3582人、豐原2485人、西區2236人,但海線逆勢成長,沙鹿成長831人、梧棲、烏日與清水都有增加。藍綠年輕議員同時點到台中人口流失是因房價太高,才從磁吸變外溢。 不過,民政局指出,全國人口少子化嚴重,台中人口減少的幅度比六都算平緩,主因仍以人口國際遷出為主,依戶籍法規定,出境2年以上,應為遷出登記,疫情後不少台商、台幹2年未入境,自動遷出。另出生率各縣市均急降,台中市2020年破兩萬以下,今年降到1萬7000人,這3年少了約7000名新生兒。 民進黨議員蔡耀頡說,台中市近4年人口從282萬降至破280萬整數關卡,照說有捷運、有大型公園更磁吸更多人口遷入台中,但事實卻非如此。他認為空氣品質、交通狀況及社宅太少, 根據各區人口統計顯示,台中市近10年來,以北屯、西屯、南屯為主要人口成長區,有大面積重劃區,另北屯到潭子大區域,捷運等交通建設完成、大型購物商場進駐、學校設立等,磁吸不少人口流入。 但北區人口則減少3582人,有地產開發商指出,北區屬舊商業城區,沒有重劃區可開發吸引人口移入,街道與房屋偏老舊,新屋房價與租金居高不下不過,原縣區尤其海線如沙鹿、梧棲、烏日等地,對年輕族群較有吸引力。 12米活路門前雙車旺店出租。過去被說「沒地方可去」的沙鹿區,近期接連在幾個新興景點催化下,每到假日都湧入大批人潮,遊客們都是在深入巷弄後才發現原來過去的「沙鹿小鎮」已經變得不一樣了!不僅政府大力建設雙港副都心,更吸引品牌建商積極開發、甚至大規模造鎮,尤其是有靜宜、弘光兩萬多師生支撐的北勢東路商圈,透天店住早已是包租公眼中的金雞母,想要在沙鹿購屋自住或是投資金店,民眾置產選擇越來越多。 拍照軟體、社群網站持續發燒,不少原本默默無名的小地方因此爆紅成為打卡勝地,也讓許多沒落的街區成功翻身或轉型。例如沙鹿南側的「好好聚落」由彩色貨櫃屋組成的文創空間結合手作工坊咖啡小屋,成功吸引遊客目光;靠近沙鹿火車站的美仁里彩繪巷也是近期相當熱門的拍照景點,主題從傳統公共電話、水果攤、旗袍店、麵攤、柑仔店、人力黃包車等,充滿古早童趣味。 沙鹿近期有好幾處景點爆紅,成為年輕人的打卡勝地,假日遊客絡繹不絕。 提到近期最熱門的沙鹿景點莫過於靜宜大學附近的「沙鹿夢想街」了,原本是沒落的美食街,經過業者精心改造,現在隨處可見彩度高的夢幻籃球牆、粉色心型巨大鞦韆、水藍色的夢幻籃球場以及店家鐵捲門上的彩繪塗鴉,隨手一拍都像是偶像劇場景,每到假日都吸引絡繹不絕的遊客到訪。 靜宜弘光兩萬五師生 60億元商機驚人 值得一提的是,靜宜大學與弘光大學周邊商圈吸金功力一流!平均一個大學生一年吃住加交通,保守估計要花20~ 30萬元,台中市靜宜與弘光兩所大學師生人數共約25,000人,粗估每年消費額高達60、70億元, 沙鹿靜宜商圈吸金功力一流,保守估計每年有逾60億元商機。 雖然靜宜學區周圍出租套房和店面不少,不過現在學生和家長都相當重視居住的品質和安全,市場會自動淘汰落伍的套房或雅房。通常在大二過後,學生們會傾向搬到學校附近生活機能較便利的商圈居住。對投資人來說,與其把資金放銀行定存被通膨吃掉利率,買一棟全新的透店,將樓下出租店面、樓上出租套房,穩定雙獲利的模式投報率最優。 台中國際機場旅客量持續攀升 近年台中市政府全力衝刺打造海空雙港,其中沙鹿台中清泉崗機場已升級為「台中國際機場」,旅客數不斷攀升。 沙鹿區光華路上的家樂福商圈是距離台中國際機場最近的一個商圈,也是海線近年來最發達的商業聚落。不少國際旅客上機前或下機後,都會就近安排到光華路商圈逛街用餐,吸引不少知名餐飲品牌在此插旗,前年更有日系連鎖品牌UNIQLO進駐光華時尚廣場,成為海線唯一店,為區域發展再添利多,機能越來越成熟的光華路商圈也因此吸引許多台商置產。